Het
administratief beheer is één van de belangrijkste taken van de
syndicus.
De toenemende complexiteit rond het beheer van
mede-eigendom vraagt de dag van vandaag een transparante deskundige
aanpak.
Als syndicus geven wij administratieve ondersteuning aan
de VME ( Vereniging van mede-eigenaars) en ontlasten wij hierbij de
mede-eigenaars met toenemende administratieve beslommeringen.
Immo
C Gest werkt
met een digitaal platform waarbij iedere mede-eigenaar via een
web-portaal alle relevante informatie kan raadplegen.
Het technisch beheer van een residentie berust op drie pijlers:
onderhoud, herstelling en/of renovatiewerken en algemene veiligheid
van de bewoners.
Als syndicus fungeren wij als eerste
aanspreekpunt en ontzorgen hierbij de mede-eigenaars.
Voor het
vlot uitvoeren van technische taken schakelen wij gespecialiseerde
vakmensen in.
Nauwkeurige
en stipte boekhouding is de basis voor een gezond financieel beheer
van een VME ( Vereniging van mede-eigenaars) en dit op een
transparante manier voor alle mede-eigenaars.
…
Afrekening
per mede-eigenaar, begroting opmaken, voorschotten opvragen,
achterstallige betalingen opvolgen, correcte transparante opvolging
van de rekeningen van de VME, enz. … zijn enkele taken van de
syndicus.
De
‘’VME of beter gezegd de ‘vereniging van mede-eigenaars’ is
een rechtspersoon waarin alle mede-eigenaars van een gebouw worden
verenigd en vertegenwoordigd.
Het doel van de VME is
het dagelijkse
beheer en behoud van de mede-eigendom.
Elke mede-eigenaar van een appartement is van rechtswege lid
van de VME.
Dat betekent dat het lidmaatschap wettelijk
verplicht is en enkel kan worden beëindigd door de verkoop van het
pand.
Concreet ontstaat een VME van zodra er meerdere
appartementen in een gebouw zijn en deze eigendom zijn van minstens
twee eigenaars. Kort gezegd: wanneer er sprake is van een
mede-eigendom.
Immo
C Gest wil de VME’ s ontlasten van de beslommerende dagelijkse
taken en een optimaal beheer van de gemeenschappelijke delen
garanderen.
…
De
wettelijke bevoegdheden van de syndicus staan strikt omschreven in de
Appartementswet of de
Wet op de Mede-eigendom.
De syndicus kan
echter bijkomende taken toegewezen krijgen en dit via een opsomming
in het reglement van interne orde.
De
syndicus neemt de nodige maatregelen om de mede-eigendom te
onderhouden, herstellings- en/of renovatiewerken te laten uitvoeren
en de veiligheid van de bewoners te garanderen.
Als
syndicus fungeren wij als eerste aanspreekpunt en zorgen wij voor een
vlot en efficiënt verloop van de interventie. Immo
C Gest doet
beroep op gespecialiseerde vakmensen voor haar
interventies.
Opvolging van technische interventies kunnen
geraadpleegd worden via digitaal platform
In principe mag de syndicus pas bepaalde werken laten uitvoeren na goedkeuring door de algemene vergadering, behalve in geval van hoogdringendheid. Dan mag de syndicus op eigen initiatief bewarende maatregelen nemen om werken te laten uitvoeren die veiligheid van de bewoners garandeert.
Het
financieel beleid gebeurt op een nauwkeurige stipte wijze en dit
volledig volgens het principe van dubbele boekhouding. Alle
mede-eigenaars hebben op een transparante manier inzage in de
boekhouding van de residentie via het web portaal of op aanvraag.
Het
hele kader van spelregels van toepassing op het leven in een VME
bevindt zich in 12 artikelen in het Burgerlijk Wetboek (BW), die men
in de praktijk “het
appartementsrecht”
noemt.
Deze bepalingen zijn van “dwingende aard” en men kan
hier niet zomaar van afwijken naar eigen believen.
Daarnaast
zijn er natuurlijk ook de statuten, die bestaan enerzijds uit de
basisakte en anderzijds uit het Reglement van mede-eigendom.
Toezichthoudende autoriteit:
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel
Onderworpen aan de deontologische code van het BIV
Vastgoedmakelaar-bemiddelaar BIV : 514.189 (Erkend in België): Cathérine FETTWEIS.
KB van 27 september 2006 tot goedkeuring van het reglement van plichtenleer van het BIV.
BA en borgstelling via NV AXA Belgium (Polisnr. 730.390.160)
